新疆师范大学公有住房出售出租管理暂行办法
发布时间:2016-09-23    访问次数:

第一章总则

  第一条 为适应当前住房制度改革的形势,给自愿将本人自购房改房出售(或出租)给学校的行为提供便利,规范学校出售和出租房改房的工作,采用多种形式拓展房源,维护校园秩序,根据国发[1998]23号文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和自治区新政发[2005]1号文件《关于停止住房实物福利分配逐步实行住房分配货币化的通知》精神,现结合我校住房状况和发展,特制定本暂行办法。

  第二条 学校分房委员会主管学校房改房的出售与出租工作,后勤管理处是执行部门。

  第三条 学校设立专项经费,采用多种形式购置房源,按相关政策出售或出租给教职工。

  第四条 工会、人事处、计财处、后勤管理处、保卫处、后勤集团按照各自职责,协同配合,做好房改房的出售与出租工作。

                   第二章住房的出售

  第五条 校内有意将自购房改房出售给学校的住户,学校将按国发[1998]23号文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和新政发[2005]1号文件《关于停止住房实物福利分配逐步实行住房分配货币化的通知》的精神,以该地段市场价格优先收购。

  第六条 本着自愿、公平、公正、合理的原则,学校与售房住户共同聘请专门评估机构,参照市场行情和房屋实际情况,确定住户欲出售的房屋价格。

  第七条 房屋的评估费、交易费售房住户与学校各承担一半。

  第八条 在售房住户与学校办理完房产、土地过户手续后,学校一交次性付清回购房款。

                 第三章出售出租住房的管理

  第九条 住户自愿将本人房改房出租给学校,学校确实需要此类住房,租金结合市场价格双方共同协商确定。
第十条 学校租给教职工的住房,租金按《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》精神,与现行市场价格基本接轨。

                 第四章回购、出租房的管理

  第十一条 学校鼓励住户优先考虑将自购房出售给学校。

  第十二条 学校回购住房后,房源由学校掌握,不再出售,作周转房。

  第十三条 将自购房改房出售给其他人的住户,学校今后将不考虑其住房申请,也不再享受今后的住房补贴政策。

  第十四条 不将房改房出售给学校或私自对外出租自购房改房的住户,物业管理部门将按市场价收取水、电、暖、设备维修、物业管理等费用。

  第十五条 如房屋出售(或出租)后,购房人(或承租人)利用住房进行违法活动或擅自改变房屋格局影响到整体结构,将追究购房人(或承租人)与出售(或出租)人的相应责任。因没有办理税务登记等相关手续而造成漏税现象,责任由出租人承担。

  第十六条 住户若将所租公房转租,一经发现学校将收回住房。

                   第五章 附则

  第十七条 本管理办法自文件下发之日起实施。
第十八条 本管理办法由校分房委员会负责解释。

 

 

 

 

购房情况调查表

  为解决教职工住房问题,配合两校区的布局调整和部分学院的整建制搬迁,学校计划在华美・文轩家园集体购买两幢商品住宅补贴后,出售给教职工。本次调整腾出的住房作为周转房,分配给部分经济紧张又急需住房的年轻教师。为了做好此项工作,现对有意向购买住宅的教职工进行一次摸底调查,请认真如实填写。
相关说明:

1、购房情况调查表,由各部门负责本部门的发放与收集(可复印)。
2、部门收集齐全后,务必于11月18日(星期五)下班前,交回后勤管理处。
3、确系由于工作原因,本人无法亲自填写的,各部门负责征求本人同意,出据证明,并代为填写。
4、学校拟对本次购房制定的补贴标准:
(1)面积补贴:凡参加本次协议购房,按本人职务、职称应享受的标准面积补贴,超出标准的部分,按市场价购买。
(2)工龄补贴:教职工的工龄补贴,若是我校的双职工,以应享受标准最高者进行补贴,工龄最长只计算25年。
(3)职务、职称补贴。
在校内居住的,参加本次协议购房的教职工,若将自己购买的房改房,按房改价出售给学校,可享受三项补贴,学校一次性支付回购职工住房的房款和补贴。若教职工以市场价将自购的房改房出售给学校,只能享受工龄补贴和面积补贴,不享受职称、职务补贴,学校分期分批支付回购房款。