新疆师范大学公有住房管理暂行办法
发布时间:2008-06-02    访问次数:

 

 

新疆师范大学文件

新师校字[2008]56

 

新疆师范大学公有住房管理

(经200858校长办公会议第六次会议审议通过)

 

第一章   

第一条 为加强和规范学校公有住房管理,使学校的住房资源得到充分、合理的利用,更好地为教学、科研服务,根据我国法律、法规的相关规定和自治区、乌鲁木齐市有关文件精神,结合我校实际情况,制定本办法。

第二条 本办法所指房产,是指学校停止住房实物分配后,未售的公有住房,包括:青年公寓、周转房、专家公寓、福利租房以及房屋内配套设施等,其产权归学校所有,住户只拥有使用权。

第二章  管理机构

第三条 学校成立房产管理领导小组,分管副校长任组长,校办、工会、纪检委、人事处、计财处、后勤管理处、资产处、后勤服务中心等部门负责人为成员,办公室设在后勤管理处。

第四条 学校房产管理领导小组的职能:制定学校房产管理的有关政策和规章制度;研究提出学校房产的使用和处置方案;审议学校房产的调配、改造、维修等方案和建议。

第五条 学校公有住房的安排及人员资格认证由人事处负责,后勤管理处负责学校公有住房的管理和维修等工作。

第三章  公有住房管理规定

第六条 租赁范围及对象

1、青年公寓――安排符合学校规定条件的年轻单身教职工租住;

2、周转房――安排在职已婚的研究生及校内无房、由于工作需要暂住的教职工租住;

3、福利租房――学校未出售的住宅,安排原住户租住;

4、专家公寓――安排学校引进的急需人才及内地对口支援的援疆干部使用。

第七条  租赁期限

1、在青年公寓居住者须是父母家不在乌市、未婚的年轻教职工。合同期限为一年,每年续签合同。一旦年轻教职工结婚购房后合同自然终止,并在一月之内办理退宿手续。否则除加倍收取宿舍租金及物业费外,不予报销当年的暖气费。

2、周转房租赁合同期限为两年,合同到期后,租房人应在三个月之内办理退房手续,否则加倍收取房屋租金及物业费。

3、福利租房的合同每二年签定一次,租赁期限视今后自治区和学校的房改政策而定。  

4、专家公寓的合同自本人来校工作后签订,租赁期限至本人购房或离开学校为止。

第八条  租赁程序

1、承租人向学校提出书面申请;

2、人事处对申请人进行资格审核,符合条件者报请主管领导批准,后勤管理处根据房源情况安排入住。

3、申请人到计财处交纳住房租赁保证金(成套住房租赁保证金人民币捌佰圆,非成套住房租赁保证金人民币叁佰圆)后,凭押金收据到后勤管理处办理入住手续,并签订相应租房合同。

第九条 租金标准

1、我校青年公寓的租金标准暂定为每人每月人民币叁拾伍圆;周转房及福利租房的租金标准暂定为每平方米每月人民币柒圆(按使用面积计算);专家公寓的租金标准暂定为每套每月人民币捌佰圆。

2、违约扣款标准:凡不符合享受福利租金条件以及违反学校公有住房管理规定的, 根据乌鲁木齐市颁布的分区段市场租金标准,参考其它院校的实际收费情况,按建筑面积计算收取租金。即:校本部为每平方米每月人民币拾圆;文光校区为每平方米每月人民币捌圆。

第十条  租金的缴纳

1、在职职工租赁住房的租金由后勤管理处于每月15日前计算核定后,报计财处从工资中扣缴。
    2
、其他无法从工资扣缴租金的住户,需每季度末(25日―30日)到计财处交纳租金并到后勤管理处登记备案。逾期不交租金者,除收取滞纳金外,同时通知物业管理部门停止向该住户出售水电;若仍然拒交者,学校有权终止合同并收回住房。

第四章 相关责任及实施细则

第十一条 租赁住房的责任与义务

1、凡租住学校住房的职工须与后勤管理处签订租赁合同,明确权利、责任和义务,严格履行合同,按期交纳租金。

2、有下列情况之一的,学校有权无条件收回所租住房屋:
  (1)领取住房补贴,并已购买住房的;

2)调离学校的;

3)辞职、自动离职的;

4)被开除或与学校解除劳动合同的;

5)承租人及其配偶先后去世的;

6)其它学校认为确有必要收回住房的。

3、承租的住房(含休息室)只能由承租人自己居住,不得转租、转借他人使用或以其它方式从中渔利。

对于违反前款规定的,经查证属实,学校有权收缴承租人的违规所得,并按违约扣款标准,加收承租人的租金,且学校有权依法解除合同并收回住房。

4、承租人必须遵守国家法律、法规和学校规章制度,遵循公序良俗,不得利用住宅或公用部分从事如下活动:

1)存放鞭炮、汽油等易燃、易爆、剧毒或其他危险物品;

2)从事生产、经营活动;如有上述行为,学校有权责令其改正或解除合同、收回住房。

3)实施违反《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和其他相关法律、法规的侵权或违法活动;

4)实施其他违法、犯罪活动。

5、承租人必须爱护住房,按照符合租住用途的方式正常使用住房,不得擅自装修或改变房屋结构及房间使用性质,不得影响其他住户的日常生活,不得损坏公物。

如有违反前款规定的,承租人须承担相应的法律责任。

6、承租人租住期间,房屋自用部分和自用设施的维修由承租人负责;房屋公用部分和设施的维修由学校负责。
    7
、退房时,原住户必须将住房打扫干净,关好门窗及水电开关,经后勤管理处和物业服务中心工作人员验收合格后,凭物业中心水电结算单退还住房租赁押金。未打扫卫生者,学校可从其住房租赁保证金中扣除人民币伍拾圆。

8、退房时,原住户和房管工作人员必须同时到场,将已清空住房交后勤管理处。如交房时已被人强占,视同原住户未退房,且按违约扣款标准向承租人收取房租,直至清空为止。

9、学校调离、辞职或离职的职工,必须先退交租住的公房,方能办理有关手续。暂不能退房者,须交纳延期退房保证金人民币伍仟圆,并委托一名校内在职职工做担保人,签订限期退房协议书。期限不超过3个月,逾期按违约扣款标准从担保人的工资中扣缴房租。

第十二条 集资建房、购买福利住房或离职、辞职人员退交原住房的期限

1、参加集资建房或在校外购买房改房者,须在接到退房通知的3个月内退交原住房。

2、逾期未交原住房,学校将按违约扣款标准从承租人工资中扣缴原住房的租金。

3、学校辞职、离职或被除名的人员,在学校下达书面退房通知后,必须在3个月内退还租住学校的公房。否则学校将根据具体情况,在告知当事人或委托人(或亲属)后,由后勤管理处会同保卫处、人事处及派出所等相关部门,强制对该住房进行清理。
    
第十三条 对强占住房的处理

本条所称强占住房是指:

1、凡未办理住房租赁手续而擅自占用住房的;

2、住房租赁期满后,未经学校同意续租而继续占用住房的;

3、阻止有正当手续的承租人入住房屋的。

对于强占住房者,学校后勤管理处或有关职能部门有权限令其在10日内搬出,10日内不搬出所占用住房的,按违约扣款标准收取房租;超过10天仍不搬出者,按违约扣款标准的两倍收取房租,从工资中予以扣缴,直至搬出为止。

对于拒不搬出所占用住房且情节恶劣者,学校将通过法律途径收回住房并要求其承担相应的法律责任。

第十四条 引进人才的住房管理

学校根据房源情况,优先安排引进人才的住房,具体管理办法另行规定。

第十五条 各类住房使用人员必须严格执行本办法的各项规定,对违反规定者,学校有关部门将视情节轻重,给予批评教育、党政纪律处分,直至追究法律责任。

第五章   

第十六条 本办法自发布之日起施行,之前学校的有关规定若与本办法不一致的,以本办法为准。

 

 

 

 

 

 

二ΟΟ八年五月十九日 

 

 

主题词:公有住房   管理   办法                           

:校领导

:各部门

存:校办(3   后勤管理处(2)                                

新疆师范大学校长办公室                 2008530日印

共印汉文一O